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融成商讯分享——2020年一二月份商业综合体品牌100强榜单发布-利记sbobet




2020年 1月榜单


“1月商业综合体品牌影响力top100”,其中排名前十的品牌分别是:万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、skp、太古里、银泰百货、世纪联华、k11以及恒隆广场。




01


百强榜单


数据来源:迈点研究院

从百强榜单来看,门店体量、国际价值等对于品牌的持续影响力较为重要。在商业综合体类型中,“房企系”带有先天优势,既能拿地、又能补充住宅,产生了较为稳健的现金流,被行业持续看好。“原创系”品牌则多为成立较早的历史品牌,既有百年国际集团,也包括区域内的商业龙头。长期来看,中国商业综合体品牌仍将百花齐放、与时俱进!




02


行业前沿

 关键词1: 
抗击疫情

1月,全国各地齐心协力对抗疫情,各大商业综合体品牌积极应对,一方面免租减租帮助入驻品牌与租户共渡难关,另一方面捐款捐物、配合政府做好消毒防控、保证供应以满足群众日常生活所需。

资料整理:迈点研究院

 关键词2: 
租金趋势

数据来源:中国房价行情网

1月,全国主要城市商业综合体租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、广州、天津、西安和武汉,其中北京、上海、深圳、南京、成都平均单价分别为9.25元/日/㎡、8.74元/日/㎡、7.07元/日/㎡、5.65元/日/㎡和4.77元/日/㎡。

1月,成都商业综合体平均租金超越广州与杭州、升至第5位,环比(与上月相比)租金上涨3.96%,也是全国环比上升最高的城市。其他城市仅北京、南京环比上升;广州同比(与去年同期相比)降幅最大,超过30%。租金同比,全国主要监测城市整体呈下降趋势,其中北京、上海、广州、成都、杭州平均单价下滑比例均超过5%。深圳租金水平波动较大,环比上月上涨22.46%,同比去年下降24.42%。




03


品牌新势力

 关键词1: 
新开与合作

资料整理:迈点研究院

1月,行业受疫情影响,新开项目较少,主要集中在月初。全国主要开业商业综合体21个,商业体量150万平方米,为近四年最低,同比2019年降幅超60%。1月代表性新开项目包括:龙湖集团的龙湖天街和花样年集团的红唐,商业综合体项目均落子成都。未来,成都商业市场值得期待。

1月,合作类重点事件主要为招商蛇口联手香江集团开发深圳大型综合体(含商业)。房企已进入下半场,商业越来越受到关注和持续投入。

 关键词2: 
资本与新拓

资料整理:迈点研究院

1月,房企加紧土地布局,万达、龙湖、融创纷纷出手拿地。值得一提的是,地块均含商业用途、无纯住宅用地,计划开发的商业项目建筑面积均超过20万平方米,达到中型商业综合体体量。

资本市场则集中于一线城市的北京和上海,其中北京lg双子座大厦出售、上海虹桥世界中心出售(股权出让)。值得关注的是上海项目,其受让方为蓝光发展,这也预示着成都房企开始尝试进军上海商业市场。




04


重点关注品牌案例

潜在客群关注:万达广场

数据来源:迈点研究院

1月搜索指数表现突出的品牌为万达广场,达到205.64,排名第1位。本月商业综合体搜索指数top10依次为:万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、宝龙广场、银泰百货、skp、天虹商场和巴黎春天。

数据来源:百度指数

1月,万达广场潜在客群热点区域主要集中在广东、江苏和山东。据悉,万达广场2019年全国新开业43座门店,目前累计开业项目达323座。数据显示,万达广场全国潜在客群占比最多的为25~34岁,高达44%;另外男性占比重稍高于女性,达到60%;此外,万达广场潜在客群还对“万达影院”、“恒大”等关联产品和竞争对手具有较高兴趣。

数据来源:迈点研究院

1月,运营指数表现突出的品牌为银泰百货,指数达到217.55,排名第1位。本月商业综合体运营指数top10依次为:银泰百货、万达广场、k11、sm广场、爱琴海购物公园、skp、世纪金花、久光百货、万象城和新世界百货。
银泰百货作为创立22年的商业老兵,对于疫情的反应非常迅速,行业内率先上线直播,首批试点的银泰导购在家直播累计时长已超10万分钟,累计观看量超过10万人次。这一举措也使其线上矩阵(利记亚洲官网、银泰网、线上旗舰店、微信公众号)等访问量大幅度提升。当前,银泰品牌也在品牌年轻化与线上转型、双线融合的道路上不断做探索,效果还需时日见证。

数据来源:迈点研究院

1月,媒体指数表现突出的品牌为大悦城,指数达到331.46,排名第2位。本月商业综合体媒体指数top10依次为:万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、世纪联华、太古里、skp、恒隆广场、新玛特和太古汇。

1月,大悦城积极应对疫情捐款捐物,对旗下13个商业项目进行减租,并上线购物小程序,满足线上消费者购物需求。1月7日,其还战略合作引入险资(太平人寿以19.07亿元认购大悦城控股非公开发行的2.83亿股股份),充实资金池。多重资讯复合,受到多个类型媒体关注。




05


榜单数据说明


商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数mbi,根据1月迈点品牌指数mbi商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数mbi(商业综合体)说明

迈点品牌指数mbi(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业综合体

计算公式:mbi=a*si+b*oi+c*mi

注:mbi,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;si(search index),指搜索指数;oi(operation index),指运营指数;mi(media index),指媒体指数。

注:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数mbi不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如app、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2、统计时间:2020年1月1日~1月31日

3、监测范围:商业综合体类目1000余家市场主流品牌。



2020年 2月榜单

迈点研究院最新独家发布“2月商业综合体品牌影响力top100”,其中排名前十的品牌分别是:万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、银泰百货、k11、世纪联华、新玛特、苏宁广场以及太古里。



01


百强榜单

2月商业综合体品牌影响力top100榜单,其中53%的品牌指数上升。具体来看,3%的品牌搜索指数排名上升,36%的品牌运营指数上升,24%的品牌媒体指数上升。完整榜单如下:

月商业综合体品牌因疫情影响,全国人民“宅家”,商业综合体项目也基本处于关店状态,行业短期“停摆”。2月全国商业综合体top100品牌中,40个品牌较1月排名上升,49个品牌较1月排名下降,11个品牌位次较上月无变化。排名上升品牌中,运营指数上升是主要因素,品牌运营具体表现:1、快速反应积极自救,上线“直播带货”;2、跨界电商,下沉社区,生鲜蔬果,配送到家;3、逆势布局重大项目与签订战略合作。



02


行业前沿

 关键词1: 
积极自救
2月全国商业虽持续受到疫情影响,中央与地方政府持续出台帮扶政策,商业品牌方与商户抱团取暖。政企协力同心同德,势必战胜疫情度过难关:商务部发布复工复产指导意见,为实体商业吃了“定心丸”;


月起众多商业综合体联合入驻品牌、电商平台纷纷试水“线上直播”,一定程度上纾缓了现金流,也是对新平台的探索与尝试;


2月下旬,随着疫情逐渐得到控制,部分商业综合体品牌响应各地政府号召“保证群众生活所需”,在做好消杀防护的前提下,有序恢复经营;2月,万达推出多项“惠商措施”,全行业已有超100家商业集团推出租金减免政策,超2000家商业综合体的商户受惠,全行业为租户减免租金总额约100亿元,抱团取暖,共克时艰。


新零售模式下,线上与线下的联动日益增进,品牌价值愈发凸显,尤其是在“宅经济”催动下,到家服务、生鲜配送、社区商业呈现爆发式增长,讨论热度也持续高涨,未来给商业综合体品牌带来了新的挑战和机遇。


 关键词2: 
租金趋势


2月,全国主要城市商业综合体租金前十位是北京、深圳、上海、天津、成都、南京、广州、杭州、西安和武汉,其中北京、深圳、上海、天津、成都平均单价分别为9.2元/日/㎡、8.43元/日/㎡、8.08元/日/㎡、5.59元/日/㎡和5.37元/日/㎡。


2月,深圳商业综合体平均租金超越上海、升至第2位,环比(与上月相比)租金上涨19.24%。天津排名第4(较1月上升4名),平均租金环比上升28.33%,同比(与去年同期相比)上升27.05%,也是监测城市中,环比与同比上升幅度最大的城市。其他城市中,广州、深圳、成都的平均租金环比上升超过10%,武汉环比降幅最大为14.11%。平均租金同比趋势中,监测城市普遍呈下降趋势,广州环比降幅最大为28.82%。



03


品牌新势力

 关键词1: 
资本与土地

2月,行业受疫情影响,全国基本无新开项目,2月下旬全国部分城市土拍市场恢复,商业行业的回暖也从此开始。上海首先拉开序幕,香港置地在徐汇滨江斥巨资310亿元拍得地块。随后,多家房企在福州发力,除上述3宗龙湖、大名城、世茂参与的交易外,2月中骏、首开、旭辉也均有在福州拿地,三线城市蕴含机会,房企谋划着未来的商业版图;行业看,疫情过后商业或率先解冻,房企持续加码与投入更是行业信心之举。


 关键词2: 
合作与新拓

2月,中粮大悦城与北辰集团联手合作,大悦城落子长沙。政企合作值得关注,绿地与烟台市政府,龙湖与兰州市政府,分别签订了大型商业合作项目,2个项目合作总额达500亿。未来,三四线城市的“城市更新红利“与消费力提升会逐渐释放,城市更新中的大型商业也会越来越多,市场潜力巨大;政府牵头,企业落地。未来将有更多独具慧眼的房企和“服务型”政府精诚合作,为美好生活添砖加瓦。




04


重点关注品牌案例

潜在客群关注:世纪联华

2月搜索指数表现突出的品牌为世纪联华,搜索指数为78.89,排名第8位。世纪联华是搜索指数在2月top10榜单中唯一环比上升的品牌,环比上升7.73%。2月商业综合体品牌受疫情影响很大,基本处于线下关店状态,世纪联华品牌因为旗下超市的产品线与庞大的社区门店数量,结合“线上手机下单,线下配送到家”的服务,疫情期间,营收与品牌均有一定的逆势上涨。2月商业综合体搜索指数top10依次为:万达广场、万象城、吾悦广场、大悦城、巴黎春天、太古里、银泰百货、世纪联华、skp和天虹商场。

2月,世纪联华潜在客群热点区域主要集中在浙江、上海和河南。据悉,世纪联华截止2019年底,全国各类门店数(商业综合体,生活超市)总量约4000家。数据显示,世纪联华全国潜在客群占比最多的为25-34岁,高达51%;另外男性占比重稍高于女性,达到55%;此外,世纪联华的潜在客群还对“大润发”、“物美”、“永辉”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。

运营结果突出:德基广场
2月,运营指数表现突出的品牌为德基广场,运营指数为175.51,首次进入前十排名第8位。德基广场是运营指数top10品牌中环比上升最大的品牌,升幅为3.57%。其他运营指数top10品牌,指数变化都不足1%,相对平稳。本月商业综合体运营指数top10依次为:银泰百货、万达广场、k11、skp、爱琴海购物公园、世纪金花、久光百货、德基广场、万象城和新世界百货。


德基广场作为南京商业综合体的代表品牌,2月在行业相对低迷时期逆势发布:接手徐州(江苏省)原“雨润广场”,新建德基广场,该项目也是“徐州第一高楼”(259米)的组成部分;2月中旬德基广场发布南京德基广场2019年经营情况:销售额112.4亿元,销售额增长11.52%,客流3166万,客流增长6%。区域品牌对外扩张,走出南京是第一步,未来德基广场在品牌、客户、商户等方面运营能力都需要更上一层楼。 


媒体表现亮眼:万达广场
2月,媒体指数表现突出的品牌为万达广场,指数达到391.96,排名第1位。本月商业综合体媒体指数top10依次为:万达广场、大悦城、吾悦广场、万象城、银泰百货、新玛特、苏宁广场、印象城、世纪联华和太古汇。2月,万达广场继续积极应对疫情,推出“惠商措施”。万达1月在行业内率先推出全国项目减、免租政策,2月又宣布商户帮扶措施:3、4月租金、物业费用困难的商户,最长可延期至2020年12月底缴纳;联合7家金融机构为商户提供租金贷款和经营性贷款等融资措施,缓解商家资金压力延续1月减、免租政策。万达广场广泛、持续、多维度的抗疫帮扶措施,多重资讯复合,受到多个类型媒体关注。



05


榜单数据说明

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数mbi,根据2月迈点品牌指数mbi商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:
1.迈点品牌指数mbi(商业综合体)说明
迈点品牌指数mbi(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象:商业综合体
计算公式:mbi=a*si b*oi c*mi
注:mbi,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;si(search index),指搜索指数;oi(operation index),指运营指数;mi(media index),指媒体指数。
注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数mbi不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如app、微博、微信等。
媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间:2020年2月1日-2月29日
3.监测范围:商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

来源:迈点研究院


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