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融成商讯分享——疫情过后,开放式街区商业可能成为市场主流吗?-利记sbobet

当下的购物中心,多为内向型的“购物盒子”,大体量集中商业的出现确实给城市带来了许许多多的新鲜血液,但其必然要面对的是更远、更广的辐射范围和大量的人群集聚,在重大疫情面前,这反而成为了它的弱点。



疫情爆发后,消费者的行为发生了改变,导致实体商业也将会发生新变化,以往热闹的购物中心现在变得门可罗雀,人们即便出门更多的是选择就近的户外场所来消费。

因为这场疫情,消费者已经将健康需求提升到了前所未有的高度,人们注重健康有安全感的消费场景,避免密集空间,开放式、通风性较好、户外空间多的商业体,更易成为都市人休闲消费目的地首选。


半开放式街区分散了人流,消费者在“漫步式”商业空间中穿梭,在室内室外间转换,逛起来心情更加舒畅。对于消费者而言,相比被传统购物中心套路 — 穿过一堆不需要的商品从而产生计划外的支出,半开放式街区商业似乎更能抓住他们的痒点。


而对于底商而言,半开放式街区项目昭示面更广、经营时间更灵活、运营性更高。对于进驻的商家来说,更易彰显品牌个性。下面,我们来列举几个半街区/独栋商业案例。



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万象天地,被誉为华润置地对商业地产最新思考的作品,又可称为城市商业的一次革命。

万象天地俯瞰图
这里有86家网红餐厅、12座独栋旗舰店、37个首店…...
万象天地总建面23万㎡,规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心,以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。

10个独栋旗舰店均围绕着大盒子以及市政主干道分布,形成围绕布局。引进了zara、zara home、massimodutti、uniqlo、i.t.、under armour、urban revivo、mi、cos等知名品牌。

这只萌萌的大象身长足有12米,高7.5米,鼻长约24米,重达30吨,成为万象天地最具代表性的艺术装置之一,也是深圳必去网红打卡地之一。

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成都太古里 —快耍慢活的双重体验 


毗邻历史悠久的大慈寺,接壤人潮涌动的春熙路商业区,成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。

在规划设计之初,成都远洋太古里就决定要为这座城市留下历史文脉。设计师以极其现代的手法演绎传统建筑风格,与散落其间的六栋保留院落和建筑,及历史性的街道交相辉映、相得益彰。 

成都远洋太古里俯瞰图
保留传统院落和里巷,搜罗国际时尚品牌,不同时期不同地区的文化在这里交汇,为这个传统商业街注入新的血液。一头是繁华现代的商业街区,一头是跨越历史的红墙竹屏,一步之遥,恍若隔世,动与静,急与缓,让消费者停留在这里好好地「快耍」与「慢活」。

众多国际品牌将西南首店选址成都太古里,其中不乏delvaux、thom browne、gentle monster、jo malone london、fred、theory、king baby、lululemon等在中国尚属成长期的国际品牌。


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上海新天地 — 石库门的老故事

上海新天地文明中外,被誉为“上海客厅”,凡是来上海的客人,都应被邀请到客厅坐坐。

新天地从不缺乏故事。
这里有近现代石库门建筑群、原法租界传统瓦房、中共“一大”会址等历史建筑。这些历史延续下来,在当代的魔都摇身一变,纷纷成为国际画廊、名牌时装店、主题餐厅、咖啡酒吧…… 
门里门外大不同,这样另类的穿越体验相信没有人舍得拒绝。 
石库门建筑外立面
除此之外,时尚也是新天地的一张名片。这里旨在成为孕育中国设计师的摇篮,为中外设计师构建零距离对话平台。除了国际知名品牌商户外,还有新生亚洲设计师品牌,汲取上海新天地的灵感,成为世界时尚与潮流。


天地成为上海时装周长期合作的时尚发布基地

街区式商业兼具购物与休闲双重用途
所以,在未来,开放式、体验式的街区商业或许更受消费者的喜爱。首先,开放式街区商业具有其它商业形态无法替代的天然优势,它不仅仅是一个购物场所,更是一个新兴的旅游体验场所。用开放、院落式的建筑形态,改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯,赋予购物之外更多的休闲体验。

街区式商业的体验感更强
其次,开放式街区有商场室外化、中庭广场化的明显特征,整体建筑处于一个对外开放的状态,营造出开放、自由的空间形态,户外空间较多、通风性较好、舒适度更高、体验感更好,能接纳更高消费人流的空间需求,防疫、抗疫的能力更强。
街区式商业的互动感更强 
再次,开放式街区回归逛街的本质,用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求;通过情景化的沉浸式体验,形成街区独立的亮点和记忆点,提供随处拍照分享的精神愉悦感。


街区式商业更贴近生活
街区商业的业态及品牌更能贴近生活,满足社区居民的生活需求,因此消费频次也较高;另外,营业时间上也非常灵活,可24小时营业,大大增加营业时间。所以我们看到许多大品牌商家逐渐从购物中心转战街区商业,像星巴克、肯德基等品牌在拓店计划上,开始逐渐向大社区的街区商业转变。



但是,对于北方城市来说,冬天天气比较冷,长时间在室外会影响消费体验,所以有利益有弊。尽管开放式商业街区的优势很多,但从目前来看购物中心依然是市场的主流。未来商业会如何发展,欢迎大家一起来探讨~

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