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融成干货分享——「下沉式商业广场」研究-利记sbobet

如今,下沉式广场在商业项目中运用非常广泛,但目前市场上对下沉式广场的研究少之又少。本文通过分析部分下沉式商业广场的案例,希望对大家有所裨益。


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下沉式广场作用

概述



为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

下沉式商业广场优势

双首层概念:大大提升地下一层的商业价值,有双首层概念。

商业消防设计:可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性:提高地下商业的舒适度,大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性:能增强项目的休闲性,同时成为非常好的活动场地,可以通过多种经营增加购物中心的收入。



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广场主题

广场入口打造方式
在项目入口处,通过下沉广场的台阶,形成阶梯型、剧场感的广场,可做休憩场地,以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成,大台阶坐下休息使用,小台阶方便走路。1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主,小台阶为辅。地下一层高度,约大台阶14-18个左右,中间宜设一个平台。(室外踏步台阶高度约150mm左右,大台阶高度约300mm)

典型案例



上海伊美商场:结合台阶,形成剧场式的下沉广场,风情感强,可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城:下沉两层高度,形成大阶梯,消费者多坐在阶梯上看电影,听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。


景观广场打造方式



在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,增强购物舒适性及项目昭示性,适用于面积较大的广场。

典型案例

青岛万象城:在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑,打造视觉焦点,结合小型绿植,打造休憩场所。

北京蓝色港湾:通过中央喷泉吸引客群,形成客流聚集及拍照地,增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。


休闲广场打造方式



多以休憩的座椅或以商铺外摆为主,为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景,根据广场的形态、大小,结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

典型案例

三里屯soho:打造水系串联项目,形成动线指引,同时水系增加了项目活力,沿水系设置树坛,用于消费者休憩。

三里屯太古里北区:小型下沉广场,广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植,中间设置圆形硬质景观,铺石子,小型水景观。

惠州华贸天地:小型下沉广场,三面商铺,一面水景观。水景观是广场核心景观要素,为商铺外摆打造舒适的消费环境。




运动广场打造方式



结合下沉广场动线,打造塑胶跑道,在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

典型案例

青岛新都心生活广场:在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场,环绕整个项目,在广场外侧打造五人制足球场,增显运动主题。


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组织形态




中心围合型



以下沉式广场为中心,周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

适用条件:多栋商业体围合,或者大型商业中心入口处,多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

优点:聚集人气,汇聚客流,可作为活动展示使用。
增强昭示性,打造项目形象标签。

缺点:地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺,地下一层销售型店铺数量受限。由于需要围绕下沉广场打造地下商业,数量少,所以为了满足商业面积,容易出现进深较大商铺,销售难度增大。
动线组织型下沉广场


以结合项目整体动线组织,根据建筑群整体形态,沿动线设计下沉式广场,无大型、中心广场。
适用条件:地块纵深较大的,同时商业体量较大的项目。最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。



优点:增加地下一层可销售商业面积,可较大提升地下一层商铺的销售价值。最大化保证地下一层商业的可达性,增加了地下一层商铺数量,可减少地下商业的单铺面积。

缺点:不易形成集中式的客流汇集中心广场,不利于形成大型活动场地。多商业体的情况下,易造成动线混乱,线路较长易产生疲劳感。


典型案例



长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都




综合型下沉广场



以结合建筑群整体形态,通过点面线结合的方式,下沉式广场由中心广场和动线串联组成,长动线、多节点。

适用条件:地块平面较大,尺度充足,建筑面积体量较大的可销售型商业。

优点:最大化的提升地下一层商业的商业价值,保证其可销售性。形成人气广场,形成大型活动场地,打造项目标签。

缺点:对项目地块要求较高,地下一层面积较大,若无主力店带动,全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。



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下沉式广场装饰性景观建议


水景观:以组合型水系或旱喷泉为主,其中旱喷泉实用性较高,既不占休闲空间,又能喷泉,为游人提供近水嬉戏的场所,可实现活动和水景观双重功能。


绿植景观:植物均要有较强的适应性和耐受力,树种要选择阔叶落叶乔木,在夏季提供良好遮荫效果,冬季落叶后又不遮挡光照,同时可围绕树下设计一定休憩座椅,提升购物体验。种植宜疏不宜密,树干宜挺拔,树冠不宜太大,树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。

雕塑景观:以中小型雕塑或组合小品为主,结合下沉广场主题及当地文化,形成休闲的视觉焦点,增强广场故事性。

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广场尺度


小品雕塑作用:下沉式广场内的小品设施也有着调节空间尺度的作用。它们不仅能将完整的广场划分成不同的活动区域, 还能使广场的空间尺度更加宜人。

中心围合型:亚历山大提出过 21m 的模数, 认为广场直径21m是合适的, 是因为人的脸在 21m 内可看清。20~25m 为人们 “面对面交往” 的尺度范围,可以作为交往空间设计的重要参数。

动线组织型:宽度在12-24m左右,要根据两侧总楼层高度确定通道宽度,保证购物舒适性。

下沉广场尺度:当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内最远的距离时 ( 1 ∶ 1) , 水平视线与界面上沿夹角为 45°,大于向前的视野的最大角 30°, 此时有很好的封闭感;当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1 /2 时 ( 1∶ 1. 7) , 和人向前的视野 30°角一致, 是人的注意力开始涣散的界限,是创造空间封闭感的极限。最小尺度极限为12mx24m。

垂直交通

交通方式:楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等,一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。

打造方式:入口:多种方式相结合,楼梯 扶梯、楼梯 坡道等。内部:景观直梯、扶梯。

坡道设置:若地面在负一层和一层中间,可以通过坡道上一层,同时减少地下一层的抗性,参考青岛万象城。为方便行动不便或增强交通趣味性,广场可设置坡道进入。

下沉广场主入口界面形象主要有三种

1、阶梯型展开:舒适度高,休闲属性更强,但比较占用下沉广场平面面积。
2、双折型:适用于小型下沉广场,或深度较深的广场(如地下两层),节省广场面积。

3、普通型:主要是台阶 自动扶梯,节省成本,但形象品质、实用性较差。

4、其他特色方式:

垂直旋转楼梯:部分项目下沉式广场设置旋转楼梯,节约广场面积,增强体验感和广场趣味性。

观光电梯:部分项目在中心广场处设置一组观光电梯,满足垂直交通的同时,增强项目品质及体验性。
导引及广告
增加桁架导视:在下沉式广场电梯前增设导视桁架,引导客户到下沉式广场进行参观,增加客户对于下沉商业的关注。

地毯铺设:通过在下沉式示范铺门口摆设地毯形式,引导客户到示范铺进行参观。

步行梯广告昭示:两边是商家信息展示牌及地铁标示,并用植物加以装饰。为了减少由于高落差带来的视觉恐惧,步行梯采取多平台设计,扶梯也用平面式代替楼梯式,使得游客在上下楼层的时候可以放心观看两旁的广告宣传。

中心区led:中间设置一块led大屏幕,用以播放视频广告。增强商业价值及昭示性。

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商业业态
1、若下沉广场尺度较大,则商业价值与地面一层价值相当,以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。

2、若下沉广场尺度较小,则商业价值介于地面一层与二层之间,以综合超市、餐饮、生活配套为主。

3、要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。
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建造要点

建安成本增加:下沉式广场和地下车库的造价差不多,每平方造价一般在4000元左右。

排水设计较难:下沉式广场的排水设计比较难,稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。

雨天管理成本高:市政管网有可能高于下沉广场,所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高,增加运营成本和管理难度。

下沉式广场的功能、类型、风格多种多样,在商业项目中也扮演重要的角色,希望出现越来越有个性、有场景、有风情、有体验感的下沉式广场。




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